Türkiye geneli konut satışları Şubat’ta bir önceki aya göre yüzde 10,5 artışla 97 bin 587 adede yükseldi. Geçen yılın tamamında satılan toplam konut sayısı 1 milyon 491 bin 865 adetle tarihin en yüksek konut satış rakamına ulaşılan 2020’nin yalnızca yüzde 0,5 altında gerçekleşmişti. Diğer taraftan 2021’in son aylarında patlama yapan döviz kurları nedeniyle inşaat maliyetleri hızla tırmanırken hem sıfır hem de ikinci el konut piyasasında ev fiyatları adeta şahlandı. Dövizdeki yükselişin yarattığı enflasyon dalgası tüm sektörlerde fiyatların katlanarak artmasına neden olurken hemen kuzeyimizde Rusya’nın Ukrayna’yı işgali ile başlayan savaş ve devamında yaşanan gelişmeler önümüzdeki dönemin zor geçeceğinin habercisi. Dünyada enflasyon rakamları yükselişe geçerken gıda ürünleri dahil olmak üzere birçok sanayi kaleminde büyük ölçüde dışa bağımlı hale gelen ülkemizde de enflasyonun ateşinin düşmesi kısa vadede mümkün görünmüyor. Tüm dünyadan savaşa tepkiler yükselirken Rusya’ya karşı ardı ardına siyasi ve ekonomik yaptırımlar geldi ve Rus Rublesi’nin değeri tarihin en düşük düzeyine geriledi. Rusya’nın borç geri ödemelerinde temerrüde düşeceğine ilişkin senaryolar dillendirilmeye başlandı. Savaşın etkisi Karadeniz’in bu kıyısında da hissedilirken TUİK’in açıkladığı Şubat ayı üretici fiyat endeksi ise yıllık yüzde 105 artış gösterdi. Emlak fiyatlarındaki artışlar bazı bölgelerde astronomik seviyelere ulaştı. Yeni ilan adetlerinde düşüş gözlense de Ankara 3+1 satılık daire seçenekleri hala en çok arananlar arasında yer alıyor. Ekonomik belirsizlik devam etse de yüksek enflasyon ortamında birikimlerinin değer kaybetmesini istemeyen pek çok kişi düşük kredi faizlerini fırsat görerek emlak yatırımına yönelmeye başladı. Bununla birlikte yabancıların konut alımları Şubat’ta bir önceki aya göre 9,6 artış sergileyerek 4 bin 591 adede yükseldi. Ocak-Şubat dönemi toplam konut satışları içerisinde yabancılara satılan konut sayısının payı yüzde 4,7 düzeyinde gerçekleşti.
Ankara’da 3+1 dairelerin satış fiyatları ortalaması 574.000 TL oldu
Ankara’da satılık daireler son 12 ayda ortalama yüzde 91,4 değer kazandı. Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı kullanılarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre satılık daire fiyatları Çankaya’da yıllık ortalama yüzde 85,8 oranında artış sergiledi. Çankaya ilçesinde 3+1 daireler için Şubat ayı ortalama satış fiyatı 758.000 TL seviyesinde oluştu. Keçiören satılık daire fiyatları geçen bir yıllık sürede yüzde 83,3 artış sağlarken 3+1 dairelerin Şubat ayı ortalama satış fiyatı 526.000 TL düzeyinde seyretti. Mamak’ta satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 79,9 oranında artış kaydetti. 3+1 satılık dairelerin Mamak Şubat ayı fiyat ortalaması 438.000 TL seviyesine ulaştı. Etimesgut’ta satılık daire fiyatları bir senede yüzde 95,0 artış gösterirken 3+1 dairelerin Şubat ayı ortalama satış fiyatı 587.000 TL oldu. Sincan satılık daire fiyatları geçtiğimiz sene içerisinde yüzde 91,1 oranında artış sağladı. Sincan ilçesinde satılık daire ilanlarının Şubat ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 516.000 TL düzeyine çıktı. Ankara Yenimahalle satılık daire fiyatları yıllık bazda yüzde 84,3 oranında artış gösterirken 3+1 satılık daire ilanlarının Şubat ayı ortalama fiyatı 726.000 seviyelerinde oluştu.
İlçe
Şubat 2021
Ort. Fiyat
Şubat 2022
Ort. Fiyat
Yıllık Değişim
Çankaya
408.000 TL
758.000 TL
%85,8
Keçiören
287.000 TL
526.000 TL
%83,3
Mamak
243.500 TL
438.000 TL
%79,9
Etimesgut
301.000 TL
587.000 TL
%95,0
Yenimahalle
394.000 TL
726.000 TL
%84,3
Sincan
270.000 TL
516.000 TL
%91,1
Altındağ
266.000 TL
489.000 TL
%83,8
Ankara’da Şubat ayında 28 bin 897 yeni konut satıldı
Ankara’da Şubat ayı konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,1 artışla 8 bin 464 adede yükseldi. Ankara 2021 yılı konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 8,3 oranında düşüş kaydetmişti. Ankara’da yılın ikinci ayında satılan yeni konut sayısı önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,8 oranında azalarak 1.548 adede inerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 18,3 düzeyinde oluştu. 2021 genelinde Ankara yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 21,4 düzeyinde gerçekleşmişti. TUİK tarafından açıklanan verilere göre 2021’in tamamında Ankara ilindeki belediyeler 32 bin 271 daire için yeni inşaatlara yapı ruhsatı verirken bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 36 artışa işaret etti. 2022 Şubat ayında Ankara ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,5 artış sergileyerek 6 bin 916 adede yükseldi.
Ankara ipotekli konut satışları yılın ikinci ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33,7 oranında artış göstererek 2 bin 275 adede çıktı. Şubat’ta ipotekli konut satışlarının Ankara’da toplam satışlar içindeki payı yüzde 26,9 düzeyinde gerçekleşti. Geçen yılın tamamında bu oran yüzde 25,6 seviyelerindeydi. Ankara genelinde diğer satış türleri kapsamında el değiştiren konutların sayısı Şubat ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,2 artarak 6 bin 189 adede yükseldi.
Ankara konut satışları 2020 yılında 157 bin 095 adetle rekor kırdı. Ankara’da satılan toplam konut adedi 2021’de 144 bin 104’e gerileyerek yüzde 8,3 oranında düşüş kaydetti. Ankara’da 2020 yılı yeni konut satışları 38 bin 033 adet düzeyinde gerçekleşirken 2021’de yüzde 18,8 azalma sergiledi ve 30 bin 889 adede inerek son on yılın en düşük rakamını gördü. 2021 yılında Ankara’daki yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 21,4 olarak gerçekleşti.
Savaşın yabancılara konut satışı üzerindeki etkisi şimdilik sınırlı
Ocak-Şubat döneminde yabancı uyruklulara yapılan konut satışları geçen yılın aynı döneminde göre yüzde 55,6 artış sergileyerek 8 bin 777 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında Şubat ayında 711 konut satışı ile ilk sırayı İranlılar alırken toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 15,3 olarak gerçekleşti. Iraklılar, Şubat’ta 633 konut satın alarak ikinci sırada yer bulurken toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 13,6 oldu. Şubat ayında Türkiye’de 509 konut satın alan Ruslar yüzde 11,0 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Kazaklar Şubat ayında Türkiye’de 197 konut satın alarak dördüncü sırada geldiler. 2021 yılının tamamında yabancılara satılan konut sayısı toplamda 58 bin 576 adede ulaşarak daha önceki yıla göre yüzde 43,5 artış kaydetmişti. Bu yılın Şubat ayında yabancıların en çok konut satın aldığı kentimiz 1.958 adetle yine İstanbul olurken onu 1.099 adetle Antalya, 288 adetle Ankara, 216 adetle Mersin ve 161 adetle Bursa illeri takip etti.
Öte yandan Ocak ayı rakamlarına göre TUİK inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 15,2 artış kaydederken yıllık olarak ise yüzde 79,91 oranında artış gösterdi. İnşaat sektörü malzeme girdi fiyatlarındaki değişimi gösteren inşaat malzeme endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,2 artış kaydetti. Geçtiğimiz yılın son aylarında tırmanan döviz kurları nedeniyle yükselişe geçen inşaat maliyetleri savaşla birlikte emtia fiyatlarındaki yükseliş yüzünden daha da artacak. Bunun sonucu olarak konut fiyatlarındaki tırmanışın yavaşlaması mümkün görünmüyor. 2022 yılında da konut fiyatlarındaki artışın sürmesi bekleniyor.
En güncel kiralık ev ya da satılık daire ilanları Flatfy emlak arama platformu ile tek adreste! Flatfy, yüzlerce sitede yayınlanan emlak ilanlarını içerik kalite kontrollerini yaparak bir araya getiriyor ve tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire Ankara ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da satılık villa gibi filtrelemeleri kolaylıkla yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
