Arsa Yatırımında Yeni Rota: En Yüksek Getiri Anadolu’da

ARSA FİYATLARINDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Türkiye genelinde arsa fiyatları son bir yılda ortalama %35’in üzerinde artış gösterirken, yükselişin yoğunlaştığı bölgeler yatırımcıların beklentilerini değiştirdi. Büyükşehirlerde değer artışının enflasyon karşısında zayıf kalması, yatırım ilgisinin Anadolu illerine kaymasına neden oldu. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz bölgelerinde arsa değerleri rekor seviyelere ulaştı.

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın 2025 yılı analizine göre, son dönemin en yüksek getirileri İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük kentlerde değil; Diyarbakır, Şırnak, Rize, Ağrı ve Van gibi Anadolu şehirlerinde görüldü.

EN YÜKSEK GETİRİ DOĞU VE KARADENİZ’DE

Verilere göre Türkiye'nin büyük metropolleri, arsa fiyat artışında beklenen ivmeyi yakalayamadı. Yükseliş oranları çoğu büyükşehirde enflasyonun altında kalırken, Anadolu şehirlerinde çok daha hızlı bir değerlenme yaşandı.

Doğu ve Güneydoğu Anadolu, altyapı yatırımları, yeni yerleşim alanları, güvenlik ortamındaki iyileşme ve artan ticaret hacmi sayesinde yatırımcıların radarına girdi. Karadeniz ise yayla turizmi, sahil projeleri ve ulaşım yatırımlarıyla dikkat çekti.

Endeksa, bu bölgelerin uzun vadeli gelişim potansiyeli nedeniyle yatırımcılar açısından cazibesini artırdığını belirtiyor.

YENİ SANAYİ VE ALTYAPI PROJELERİ TALEBİ ARTIRIYOR

Raporda, arsa değerlerindeki artışın sadece talep kaynaklı olmadığı; aynı zamanda bölgesel kalkınma projeleriyle desteklendiği vurgulanıyor. Özellikle:

• Yeni sanayi alanları,

• Lojistik merkezleri,

• Otoyol bağlantıları,

• Şehir içi ulaşım yatırımları,

• Kentsel dönüşüm çalışmaları,

ilgili bölgelerde arsa fiyatlarının hızlı yükselmesine neden oldu.

Örneğin Doğu’daki yeni organize sanayi bölgeleri ve Karadeniz’deki ulaşım projeleri, hem ticareti hem de yerleşim talebini artırarak arsa fiyatlarını yukarı taşıdı.

ARSA DEĞERİ EN ÇOK ARTAN 10 İL

Endeksa’nın 2025 yılı verilerine göre arsa değer artışında öne çıkan 10 il şöyle sıralandı:

1. Diyarbakır – Türkiye genelinde en yüksek artışın görüldüğü il.

2. Şırnak – Kamu yatırımlarındaki yoğunluk fiyatları hızla yükseltti.

3. Rize – Yayla turizmi ve sahil bölgelerine olan talep artışı etkili oldu.

4. Ağrı – Yeni projeler ve gelişen yerleşim alanları fiyatlarda güçlü ivme yarattı.

5. Bitlis – Arsa ve konut yatırımlarındaki artış bölgeyi öne taşıdı.

6. Van – Turizm ve ticaret hacmindeki genişleme fiyatlara direkt yansıdı.

7. Ardahan – Düzenli ve istikrarlı değer artışıyla listede yer aldı.

8. Hakkari – Ulaşım koridorlarındaki gelişmeler arsa değerlerini artırdı.

9. Manisa – Sanayi yatırımlarındaki genişleme piyasanın yükselişini destekledi.

10. Trabzon – Turizm potansiyeli ve sahil yatırımlarıyla dikkat çekti.

Bu illerin ortak özelliği, hem bölgesel kalkınma projelerinden faydalanması hem de yatırımcı ilgisinin artması.

METROPOLLER NEDEN GERİDE KALDI?

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde arsa fiyatlarının halen yüksek olduğu bilinse de artış oranları Anadolu şehirlerinin gerisinde kaldı. Uzmanlara göre bunun başlıca nedenleri:

• Metropollerde fiyatların zaten çok yüksek olması,

• Yeni arsa üretiminin kısıtlı olması,

• Enflasyonun üzerinde artış yaşanamaması,

• Yatırımcıların “daha uygun maliyetli” illere yönelmesi.

Özellikle büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin yatırım geri dönüş süresini uzatması, yatırımcıları daha hızlı değerlenen bölgelere yönlendirdi.

ANADOLU’DA ARSA YATIRIMI NEDEN POPÜLER OLDU?

Uzmanlara göre son bir yılda yatırım tercihlerinin Anadolu’ya kaymasının temel nedenleri şöyle:

• Uygun fiyatlı arsa seçeneklerinin hâlâ bulunabilmesi,

• Bölgesel teşviklerin yatırımcılara avantaj sağlaması,

• Gelişen ulaşım ağının şehirleri daha erişilebilir kılması,

• Turizm odaklı yatırımların artması,

• Yüksek değer artışı potansiyeli sunması.

Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Ağrı gibi illerdeki değer artışı, yatırımcıların kısa sürede yüksek kazanç elde etmesini sağladı.

“REKORU GEÇMEK İSTİYORUZ”

Endeksa’dan yapılan değerlendirmede, hedefin hem miktar hem de değer bazında geçen yılı aşmak olduğu belirtildi. 2025 yılı boyunca Anadolu illerindeki artış trendinin devam etmesi bekleniyor.

Uzmanlara göre, Türkiye’nin bölgesel kalkınma stratejileri ile artan ulaşılabilirlik, arsa piyasasında yön değişimini kalıcı hâle getirebilir.