TBMM’DE EMLAK VERGİSİNE İLİŞKİN KRİTİK DÜZENLEME KABUL EDİLDİ
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda, vergi kanunlarına yönelik önemli değişiklikler içeren teklifte dört madde daha kabul edildi. Bunlardan özellikle emlak vergisiyle ilgili olan düzenleme, milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiriyor. Yeni düzenlemeye göre 2026 yılındaki bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır getirildi ve bu sınır 2025’te belirlenen vergi değerlerinin iki katı olarak tanımlandı.
Bu adımın amacı, ekonomik koşullar nedeniyle hızlı artan emlak vergi değerlerinin kontrol altına alınması ve mükelleflerin aşırı yükle karşılaşmasının önüne geçilmesi olarak değerlendiriliyor.
2026’DA VERGİ DEĞERLERİ YARIŞSIZ ŞEKİLDE SINIRLANAÇAK
Kanun teklifine göre, 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını aşamayacak. Böylece belediye rayiç değerlerinin olağanüstü artışlara sahne olabileceği dönemlerde mükelleflerin vergi yükü belirli bir çerçeveye oturtulacak.
Bu sınır, hem konut hem de iş yeri sahibi vatandaşların vergi planlaması yapmasını kolaylaştıracak. Özellikle büyükşehirlerde hızla değişen piyasa koşulları nedeniyle vergi değerlerinde oluşabilecek sert dalgalanmalar artık sınırlandırılmış olacak.
YENİDEN DEĞERLEME ARTIK TAM ORANDA YAPILACAK
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer maddesi, emlak vergi değerlerinin her yıl nasıl güncelleneceğine ilişkin değişiklik oldu. Mevcut uygulamada yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılıyordu. Ancak yeni düzenlemeyle vergi değeri artışı, tam yeniden değerleme oranı üzerinden yapılacak.
Bu sayede vergi matrahı her yıl daha net ve ekonomik göstergelerle paralel bir şekilde güncellenecek. Uzmanlar, uygulamanın orta vadede vergi sisteminde daha şeffaf ve öngörülebilir bir yapı oluşturacağını değerlendiriyor.
TAPU HARÇLARINA İLİŞKİN CEZA UYGULAMASI DEĞİŞTİ
Genel Kurulda kabul edilen maddeler arasında Harçlar Kanunu'na yönelik önemli bir değişiklik de yer aldı. Tapuda yapılan bir işlem sonrası, beyan edilen devir bedelinin emlak vergisi değerinden düşük olduğunun tespit edilmesi durumunda uygulanacak ceza oranı yenilendi. Mevcut düzenlemede yüzde 25 olan vergi ziyaı cezası, yeni düzenlemeyle bir kat olarak uygulanacak.
Bu değişiklikle hem tapu işlemlerinde gerçeğe aykırı beyanların önüne geçilmesi hem de kamu gelirlerinin doğru şekilde toplanması hedefleniyor.
GAYRİMENKUL DEVRİNE İLİŞKİN ALT DÜZENLEMELER DE GÜNCELLENDİ
Kabul edilen maddeye göre, gayrimenkullerin karşılıklı bedel ödenerek (ivaz karşılığında), ölünceye kadar bakma akdiyle veya trampa yoluyla devredilmesinde; beyan edilen devir bedeli, emlak vergisi değerinin altında olamayacak. Tapuda kaydı bulunmayan taşınmazların zilyetlik devri yoluyla el değiştirmesi hâlinde de aynı oranlar uygulanacak.
Ayrıca cebri icra yoluyla satışlarda satış bedeli, istimlaklerde ise takdir edilen bedel üzerinden harçlandırma yapılacak. Bu düzenlemeler, gayrimenkul satışlarında şeffaflık sağlamayı ve kayıt dışılığın azaltılmasını amaçlıyor.
UZMANLAR DÜZENLEMENİN ETKİLERİNİ YORUMLUYOR
Ekonomistler ve mali hukuk uzmanları, düzenlemenin özellikle büyükşehirlerdeki aşırı vergi yükü artışlarını frenleyebileceğini belirtiyor. Yeniden değerleme oranının tam uygulanması, vergi matrahlarının yıllık enflasyon ve piyasa koşullarıyla daha tutarlı ilerlemesini sağlayacak. Ancak vergi değerine getirilen “iki kat üst sınırının” emlak piyasasında ani yükseliş dönemlerinde mükellefler için rahatlatıcı bir etki yaratacağı ifade ediliyor.
MÜKELLEFLERİN BEKLEDİĞİ ADIM GERÇEKLEŞTİ
Son aylarda kamuoyunda sıkça tartışılan emlak vergisi yükünün düzenlenmesi talebi, bu kanun değişikliğiyle karşılık bulmuş oldu. Milyonlarca konut ve iş yeri sahibi, 2026 yılına girilirken öngörülebilir bir vergi artış sistemiyle karşılaşacak.