KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NETLEŞTİ
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, kasım ayında uygulanabilecek konut kira artış tavanı da belli oldu. Buna göre, 2025 yılı Kasım ayı için kira artış oranı yüzde 37,15 olarak gerçekleşti.
Bu oran, on iki aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirleniyor ve işyeri kiraları için bağlayıcı tavan olarak uygulanıyor. Konut kiralarında ise hâlâ yürürlükte olan %25 zam sınırı uygulaması devam ediyor.
KONUTLARDA YÜZDE 25 SINIRI SÜRÜYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından 2022 yılında yürürlüğe konulan ve 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılan düzenleme ile konut kiralarında artış oranı en fazla yüzde 25 ile sınırlandırılmış durumda. Bu kapsamda, sözleşme süresi dolan konut kiracıları için ev sahipleri en fazla %25 oranında zam yapabiliyor.
Ancak bu sınır, sadece konutları kapsıyor. İşyeri kiralarında zam tavanı, her ay açıklanan TÜFE on iki aylık ortalama üzerinden belirleniyor.
İŞYERİ KİRALARI İÇİN ZAM ORANI %37,15
Kasım ayı itibarıyla işyeri kira artışlarında uygulanabilecek en yüksek oran %37,15 oldu. Bu oran, işyeri sahipleri ile kiracılar arasında yapılacak sözleşme yenilemelerinde dikkate alınacak tavan zam oranını temsil ediyor.
İşyeri sahipleri, bu oranın üzerinde bir artış yapamayacak. Ancak taraflar arasında farklı bir oran üzerinde anlaşılması hâlinde, kira artışı bu oranın altında da belirlenebilir.
EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR İÇİN ÖNEMLİ HATIRLATMA
Uzmanlar, konut ve işyeri kiralarında zam uygulamasının farklı yasal dayanaklara sahip olduğunu ve tarafların bu ayrımı net şekilde bilmesi gerektiğini vurguluyor. Konut kiracıları için yüzde 25 sınırı geçerli olmaya devam ederken, işyerlerinde yıllık TÜFE ortalaması bağlayıcı bir tavan olarak uygulanıyor.
Ayrıca kira artışı yapılacak olan ay, sözleşmenin yenilendiği ay olmalı; aksi takdirde zam geçerli sayılmıyor.