Kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapılar için uzun süredir beklenen düzenleme yürürlüğe girdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlanarak bugünden itibaren uygulanmaya başlandı. Yeni kurallarla birlikte yıkım, karar alma ve satış süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
RİSKLİ YAPI ŞERHLERİ TAPUDAN KALDIRILACAK
Yönetmelik değişikliğiyle, riskli yapıların yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhi, gerekli belgelerin sunulmasıyla tapu müdürlükleri tarafından kaldırılacak. Şerhin terkin edilmesinin ardından taşınmazın, 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğu bilgisi tapu beyanlar hanesine işlenecek. Bundan sonraki tüm işlemler bu kanun hükümlerine göre yürütülecek.
SALT ÇOĞUNLUKLA ÖNEMLİ KARARLAR ALINABİLECEK
Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapı bulunan parsellerde; yapıların yıkılmış olması şartı aranmaksızın, maliklerin salt çoğunluğu ile önemli kararlar alınabilecek. Parsellerin birleştirilmesi, ifraz ve taksim işlemleri, yeniden bina yapılması, pay satışı, kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı gibi uygulamalar çoğunluk kararıyla gerçekleştirilebilecek.
TEK MALİK TALEBİYLE TOPLANTI YAPILACAK
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı bulunan parsellerde yeni uygulamalar için toplantı yapılması adına maliklerden birinin talebi yeterli olacak. Toplantı tarihi ve yeri; muhtarlıkta, bina kapısında ilan edilerek ya da noter aracılığıyla paydaşlara bildirilecek. İlan yoluyla yapılan bildirimlerde, ilan süresi sonunda tüm maliklere tebligat yapılmış sayılacak.
KARARA KATILMAYAN MALİKLERE SATIŞ YOLU AÇILDI
Toplantıda alınan kararlar, karara katılmayan maliklere elektronik tebligat, noter bildirimi veya muhtarlık ilanı yoluyla duyurulacak. Bildirimden itibaren 15 gün içinde karar kabul edilmezse, karara katılmayan maliklerin arsa payları rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek.
Paydaşlara satış yapılamaması halinde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında arsa payları TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idare tarafından satın alınabilecek.
YIKIMDAN SONRA İLK ALIM HAKKI KAMUYA AİT
Riskli yapının yıkılarak arsa haline gelmesinin ardından satış kararı alınması durumunda, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara, ilgili idareye veya TOKİ’ye teklif edilecek. Kamu tarafından uygun görülmesi halinde, arsa payını alanlarla konut ya da iş yeri sözleşmesi yapılabilecek.
PARSEL BİRLEŞTİRME VE ZEMİN ŞARTLARI NETLEŞTİ
Birden fazla parselin birleştirilebilmesi için tüm yapıların riskli olarak tespit edilmiş olması gerekecek. Boş parsellerin riskli yapı parselleriyle birleştirilmesinde ise boş parsel maliklerinin oybirliğiyle karar alması şartı aranacak.
Zemin sorunları, afet riski ya da mevzuat engelleri nedeniyle yapılaşma mümkün değilse, yeni yapı uygulaması başka bir parselde yapılabilecek. İmar hakkı aktarımıyla farklı parsele geçilmesi durumunda tüm maliklerin muvafakati gerekecek ve işlemler yine 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülecek.
HARÇ MUAFİYETLERİ VE TEMİNAT DÜZENLEMESİ
Yeni düzenlemeyle birlikte farklı parsele geçiş durumlarında tapu harç ve ücret muafiyetleri korunacak. Ayrıca 1 Ocak 2024’ten sonra verilen yapı ruhsatlarında teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
Yürürlüğe giren bu düzenlemeyle birlikte, kentsel dönüşüm süreçlerinde karar alma ve uygulama aşamalarının daha hızlı ilerlemesi, özellikle riskli yapılarda dönüşümün önündeki bürokratik engellerin azaltılması hedefleniyor.
