Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi davası, daha önce izale-i şüyu davası olarak bilinir ve birden fazla kişinin elbirliğiyle (iştirak halinde) veya paylaşarak (müşterek olarak) sahip olduğu taşınmaz ya da taşınır malların, doğrudan bölüşüm veya nakit karşılığı (genellikle satış yoluyla) bölüşüm ile sahipler arasında dağıtılarak ortaklık bağının çözülmesi sürecini kapsayan bir dava türüdür. Bu tür davalar, malın bireysel mülkiyete dönüşümünü ya da satış yoluyla ortaklığın dağıtılmasını ve elde edilen gelirin ortaklar arası belirlenen pay oranlarına göre dağıtılmasını talep eden 2 yönlü bir dava çeşididir.
Ortak mülkiyetin sonlandırılması sürecinin anlaşılması için, ilk olarak ortak mülkiyetin ne anlama geldiğinin ve bu terimin kavramsal çerçevesinin belirlenmesi önemlidir. Bu aşamadan sonra, hangi mahkemeye başvurulacağı, başvuru için süre limitleri, davanın katılımcıları, çok sayıda ortak varsa izlenecek yol ve diğer ortaklara yapılacak tebligat gibi konularda bilgi sahibi olunmalıdır.
Gayrimenkul konularında daha fazla bilgi almak için https://reformavukatlik.com.tr/ankara-gayrimenkul-avukati/ sayfasını inceleyebilirsiniz.
Paylı mülkiyet, bölünmemiş tek bir mal üzerine kurulan ve söz konusu malın bütün olarak tek bir mülkiyete tabi tutulduğu mülkiyet türüdür. Bu tür mülkiyette, ortaklardan her biri, mal üzerindeki haklarını kendi payına göre kullanabilir ve her bir ortak, kendi hissesi üzerinde diğerlerinden bağımsız olarak tasarruf edebilir. Örneğin, elbirliği mülkiyetinin aksine, ortak mülkiyette ortaklardan herhangi biri kendi payını diğerlerinin iznine gerek kalmadan üçüncü şahıslara satabilir.
Ancak, burada diğer ortakların öncelikli satın alma hakkının olduğunu da göz önünde bulundurmak önemlidir. Ayrıca, tarım arazileriyle ilgili olarak, 6537 sayılı ve 5403 sayılı kanunlarla yapılan değişiklikler neticesinde "ehil mirasçılık" kavramı hukuk sistemimize entegre edilmiştir. Bu, ehil mirasçılar için paylaşım konusu taşınmazları bireysel olarak edinme fırsatı sunmaktadır. Konu, teknik detaylar içerdiğinden, bir Ankara Gayrimenkul Avukatı ile görüşülerek hukuki danışmanlık ve dava temsilciliği alınması önerilmektedir.
Ortak mülkiyetteki ortaklığın sonlandırılması davaları, taşınır veya taşınmaz mallar üzerindeki ortaklığın mümkünse doğrudan bölüşümle, aksi halde nakit karşılığında bölüşümle sonlandırılmasını hedeflemektedir.
Gayrimenkul Hukuku konusunda destek için Reform Ankara Hukuk Bürosu ile hemen iletişime geçebilirsiniz.
