Tapu devir işlemlerinde uzun süredir uygulanan “rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üzerinde satış gösterme” dönemi sona eriyor. 1 Ocak’tan itibaren yürürlüğe girecek yeni uygulamayla, gayrimenkul satışlarında gerçek bedel üzerinden işlem yapılması hedefleniyor. Bu kapsamda para transferlerine yönelik denetimler önemli ölçüde sıkılaştırılacak.
KAMU GELİRLERİNDEKİ KAYBIN ÖNÜNE GEÇİLECEK
Mevcut uygulamada, gerçek satış bedeli yüksek olan konutların tapuda çok daha düşük rayiç bedel üzerinden gösterilmesi nedeniyle ödenen tapu harçlarının ciddi oranda azaldığına dikkat çekiliyor. Bu durumun kamu gelirlerinde önemli kayıplara yol açtığı ifade ediliyor. Yeni sistemle birlikte bu tür beyanların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
RAYİÇ BEDELLER GERÇEK DEĞERİN ALTINDA
Belediyelerden alınan rayiç bedel belgelerinde yer alan tutarların, birçok bölgede piyasa değerinin altında kaldığı belirtiliyor. Ancak yeni dönemde bankacılık sistemi üzerinden yapılan para transferlerinin denetim altına alınmasıyla, tapuda beyan edilen bedel ile ödenen tutarın uyumlu olması zorunlu hale gelecek.
PARA TRANSFERLERİ YAKINDAN İZLENECEK
Düzenlemeyle birlikte alıcının satıcıya gönderdiği bedelin tapuda beyan edilen satış tutarıyla örtüşmesi beklenecek. Bankalar, yüksek tutarlı transferlerde belge ve açıklama talep edebilecek. Tapuda bildirilen bedelden düşük transferler ise şüpheli işlem olarak değerlendirilebilecek.
NAKİT ÖDEME RİSK OLUŞTURACAK
Yeni uygulamayla “nakit öderim, fark edilmez” anlayışının da riskli hale geleceği belirtiliyor. Yüksek tutarlı nakit çekimlerinde paranın kullanım amacının sorulabileceği, satıcının bu parayı sisteme dahil etmek istemesi durumunda ise kaynağının sorgulanacağı ifade ediliyor.
Yetkililer, gerekli görülen durumlarda bilgi ve belgelerin MASAK’a iletilebileceğini belirtiyor. Düzenlemenin, hem şeffaflığı artırması hem de kayıt dışı işlemleri azaltması bekleniyor.