Trabzon’da konut yerleşimi sahil bandında yoğunlaşan yapılaşmadan yamaçlara doğru yön değiştiriyor. Kentin coğrafi sınırları şehirleşmenin rotasını belirlerken, yeni konut üretimindeki düşüş piyasadaki dengeleri doğrudan etkiliyor. Özellikle son dönemde azalan proje sayısı, sıfır konut stokunu daraltarak hem fiyatları hem de şehir siluetini değiştirdi.
Trabzon konut piyasası son aylarda daha çok ikinci el satışlarla gündeme gelirken, yeni şantiye faaliyetlerinin sınırlı kalması dikkat çekiyor.
TRABZON KONUT PİYASASI SAHİLDEN YÜKSEKLERE TAŞINIYOR
Trabzon’da uzun yıllar Karadeniz kıyısına paralel gelişen yapılaşma modeli, doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat hattında şekillendi. Bu üçlü aks, kentin konut üretiminde ana omurga niteliği taşıyor. Ancak artan nüfus ve sınırlı düz alanlar nedeniyle sahil şeridindeki genişleme kapasitesi giderek daralıyor.
Kuzeyde deniz, güneyde yükselen topoğrafya ile çevrili olan kentte yeni konut alanları artık daha çok eğimli arazilerde yoğunlaşıyor. Bu yön değişimi hem şehir siluetini hem de yapılaşma biçimini dönüştürüyor. Yamaçlara doğru yükselen yeni yerleşim alanları, Trabzon’un fiziki görünümünde belirgin bir değişim oluşturuyor.
YENİ KONUT ÜRETİMİ AZALDI İKİNCİ EL SATIŞLAR ARTTI
Bir dönem doğu-batı hattında yoğun şantiye faaliyetleri görülürken, son süreçte yeni konut üretimindeki düşüş dikkat çekiyor. Kent genelinde büyük ölçekli projelerin sınırlı olması, sıfır daire stokunu önemli ölçüde daralttı.
Sektör verilerine göre son aylarda el değiştiren taşınmazların büyük bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu. Yeni proje sayısının azalması, özellikle merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu. Sıfır konut bulmanın zorlaşması, mevcut dairelerin değerini artırdı.
KONUT FİYATLARI 6-7 MİLYON TL BANDINDA
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, kentte konut alım satımının beklenen seviyede olmadığını belirtti. Taflan, bölgede konut fiyatlarının 6-7 milyon TL’den başladığını ve yukarı yönlü seyrettiğini ifade etti.
Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve diğer giderlerin fiyatları doğrudan etkilediğini vurgulayan Taflan, mevcut ekonomik koşullarda fiyatların gerilemesinin mümkün görünmediğini dile getirdi. Maliyetlerin üst üste eklenmesiyle konut sahibi olmanın her geçen gün daha zor hale geldiğini söyledi.
ŞANTİYE SAYISI SINIRLI ARZ TALEBİ KARŞILAMIYOR
Geçmiş yıllarda Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgelerinde yoğun inşaat faaliyetleri yürütüldüğünü hatırlatan Taflan, bugün aynı hareketliliğin görülmediğini belirtti. Trabzon’un batısında Söğütlü ve Yıldızlı, doğusunda ise Kaşüstü ve Yalıncak bölgelerinin merkezle birleştiğini ifade etti.
Kentin kuzeyinin deniz, güneyinin ise mevcut yerleşim alanlarıyla çevrili olması nedeniyle yeni imar alanlarının açılmasının önemine dikkat çekildi. Arzın yetersiz olduğu ortamda talebin karşılanmasının mümkün olmadığını belirten sektör temsilcileri, proje üretiminin artmaması halinde fiyatların dengelenmesinin zor olacağını ifade ediyor.
Şu anda kentte aktif büyük şantiye sayısının oldukça sınırlı olduğu belirtilirken, satılan konutların neredeyse tamamına yakınının ikinci el olduğu kaydediliyor. Sıfır daire sayısının azlığı ise fiyatların yukarı yönlü baskılanmasına neden oluyor.
Trabzon konut piyasası önümüzdeki süreçte de sınırlı arz ve yüksek maliyet etkisiyle dengeli fakat yüksek fiyatlı bir seyir izleyebilir.
