Türkiye’de Yabancılar Gayrimenkul Yatırımlarında Güvende

Türkiye, yabancı yatırımcılar için hâlâ gözde bir pazar. İstanbul’un modern rezidansları, Antalya ve Muğla’nın deniz manzaralı villaları, İzmir ve Mersin’in yükselen bölgeleri yatırımcıların radarında. Ancak yabancılar, bu süreçte tapuda hata, sözleşme dili ve hukuki süreç karmaşası gibi zorluklarla karşılaşıyor.

İşte tam bu noktada İmge Tercüme Bürosu, yabancı yatırımcıların güvenilir ortağı olarak öne çıkıyor. Mecidiyeköy ve Kadıköy Fikirtepe ofislerinde, tüm gayrimenkul satış sözleşmeleri, tapu devirleri, vatandaşlık ve oturum başvuru belgeleri yeminli tercümanlar tarafından İngilizce olarak hazırlanıyor. Yatırımcılar ayrıca Whatsapp üzerinden 24 saat +90 544 741 1071 numarasından hizmet alabiliyor.

Yabancılar Türkiye’de En Çok Neyi Tercih Ediyor?

2024–2025 verilerine göre yabancı yatırımcıların tercihleri şu şekilde:

• Daire & Rezidans: İstanbul, Antalya ve İzmir’de modern siteler, kira-getirisi ve kolay yönetim açısından öncelikli.

• Villa & Tatil Konutları: Deniz kenarı bölgelerde kısa veya uzun dönem kiralama için tercih ediliyor.

• Arsa & Tarla: Daha çok proje geliştirmek isteyen profesyonel yatırımcıların portföyünde yer alıyor.

Uzmanlar, hangi taşınmaz türü olursa olsun, tapuda atılacak her imzanın doğru tercüme edilmiş sözleşmeye dayandırılması gerektiğini vurguluyor. Yanlış çeviri, yüz binlerce dolar kayba yol açabiliyor.

Yabancıların En Sık Karşılaştığı Sorunlar ve Örnekler

Yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul alırken yaşadığı başlıca sorunlar şunlar:

1. Tapu ve sözleşme hataları:

   • Örnek: Almanya’dan gelen bir yatırımcı, İstanbul’da bir rezidans dairesi satın aldı. Tapu sözleşmesinde "mülkiyet devri" ile ilgili bazı maddeler eksik veya yanlış tercüme edilmişti. İmge Tercüme sayesinde, noter onaylı ve hatasız İngilizce tercüme ile süreç güvenle tamamlandı.

2. Eksik belge veya yanlış tercüme nedeniyle ikamet reddi:

   • Örnek: Bir Rus yatırımcı, Antalya’da villa satın aldıktan sonra oturum başvurusu yaptı. Tapu belgesi ve sözleşmesi İngilizce tercüme edilmediği için başvurusu birkaç hafta gecikti. İmge Tercüme’nin yeminli tercüme hizmetiyle sorun çözülerek oturum onayı alındı.

3. Yanlış ekspertiz veya imar bilgisinden kaynaklı vatandaşlık başvurusunun iptali:

   • Örnek: İranlı bir yatırımcı, Bodrum’da villa alımında eksper raporu yanlış hesaplandığı için vatandaşlık başvurusu askıya alındı. İmge Tercüme, ekspertiz raporlarını doğru tercüme ederek başvurunun hızlı ve sorunsuz şekilde ilerlemesini sağladı.

4. Dolandırıcılık veya yanlış yönlendirme vakaları:

   • Örnek: Ukraynalı bir aile, sahil bölgesinde proje geliştirmek istedi. Sözleşme maddelerinin doğru tercümesi yapılmadığı için riskli maddeler fark edilmedi. İmge Tercüme’nin yeminli tercüme ve danışmanlık desteği ile sözleşmedeki riskli noktalar ortaya çıkarıldı ve işlem güvenle tamamlandı.

Yabancılar Türkiye’de Aldıkları Mülkü Değerinde Satabiliyor ve Kiralayabiliyor mu?

• Satış: İstanbul ve turizm bölgelerinde yatırım yapan yabancılar, iyi konumlu ve modern daireleri veya villaları 2–5 yıl içinde yatırım değerinde veya üzerinde satabiliyor. Özellikle turizm bölgelerinde sahil ve deniz manzaralı mülkler, kısıtlı arz nedeniyle yüksek talep görüyor.

• Kiralama: Antalya, Bodrum, Fethiye, Marmaris gibi bölgelerde kısa dönem kiralama ile yıllık %6–10 arası getiri sağlamak mümkün. İstanbul’da modern rezidanslar, uzun dönem kiralama ile %4–6 yıllık kira getirisi sunuyor.

Örnek: Antalya Lara bölgesinde 200.000 USD değerindeki bir villa, yaz sezonu boyunca kısa dönem kiralama ile yıllık 15–20.000 USD kira getirisi sağlayabiliyor. İstanbul Ataşehir’de 150.000 USD değerinde bir daire ise uzun dönem kiralama ile yıllık 6–8.000 USD kira getirisi sunuyor.

Arsa mı Konut mu Daha Karlı?

• Arsa: Uzun vadeli ve proje geliştirme amaçlı yatırımcılar için yüksek potansiyel taşıyor. Ancak imar ve altyapı riskleri nedeniyle uzman kontrolü ve yerel danışmanlık şart.

• Konut: Kısa ve orta vadede daha güvenli ve likit yatırım olarak öne çıkıyor. Yabancılar genellikle hem kira getirisi hem de değer artışı için daire veya rezidansları tercih ediyor.

Alice Gayrimenkul uzmanı ve yatırım danışmanı Murat Şahinbaş’a göre;

“Arsa yatırımı, yabancı yatırımcılar için uzun vadeli ve sürdürülebilir kazanç vaat ediyor. Doğru lokasyon ve planlama ile arsa, konuta kıyasla daha yüksek getiri potansiyeline sahip en mantıklı yatırım yolu.”

Bu yorum, yabancı yatırımcıların stratejik olarak arsa ve tarla yatırımlarına yönelmesinin ne kadar avantajlı olduğunu ortaya koyuyor.

İmge Tercüme Bürosu: Türkiye’de Yabancı Yatırımcının Güvendiği Adres

İmge Tercüme, yabancı yatırımcılar için özel olarak tasarlanmış hizmetlerle öne çıkıyor:

• Gayrimenkul satış sözleşmeleri

• Tapu devir belgeleri

• Vatandaşlık başvuru evrakları

• Oturum (ikamet) belgeleri

• Şirket kuruluş ve yatırım sözleşmeleri

Tüm belgeler, yeminli tercüman tarafından İngilizce ve noter onaylı olarak hazırlanıyor. Böylece yatırımcılar, hukuki riskleri minimuma indiriyor.

Mecidiyeköy ve Kadıköy (Fikirtepe) Ofisleri ile Kolay Erişim

İmge Tercüme, İstanbul’un iki merkezi noktasında hizmet veriyor:

• Mecidiyeköy Ofisi: Avrupa Yakası’nda, tüm resmi kurumlara yakın.

• Kadıköy Fikirtepe Ofisi: Anadolu Yakası’nda, yatırımcılar için hızlı erişim.

Yabancılar, belgelerini yüz yüze teslim edebildiği gibi Whatsapp üzerinden +90 544 741 1071 numarasından da hızlı destek alabiliyor.

Oturum ve Vatandaşlıkta Güncel Durum (2025)

• Vatandaşlık için gayrimenkul alımı eşiği: 400.000 USD (satın alınan gayrimenkul en az 3 yıl satılmamalı).

• Oturum izni (ikamet): Gayrimenkul sahipleri, e-ikamet sistemi üzerinden başvuru yapabiliyor.

• Ekspertiz raporu ve tapu değeri: Göç İdaresi, değer tespitlerini sıkılaştırdı; belgelerin doğru tercümesi başvurunun onayı için kritik.

İmge Tercüme Bürosu, bu süreçlerde tercüme ve danışmanlık desteği sunarak başvuruların eksiksiz ilerlemesini sağlıyor. Türkiye’de yatırım yaparken riskleri minimuma indirmek ve hukuki süreçleri güvenle yönetmek isteyen yabancılar, kaliteden ödün vermeden en iyi olanı tercih ediyor.