Kira ödemelerinde yapılan küçük bir hata, kiracılar için büyük mağduriyetlere yol açabiliyor. Hukukçular, kira bedelinin sözleşmede adı geçen ev sahibi dışında başka bir kişiye gönderilmesinin ciddi hukuki sorunlar doğurabileceğine dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre, kira ödemesinin yanlış hesaba yapılması durumunda kiracı “borcunu ödememiş” sayılabilir ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir.
KİRAYI BAŞKASINA YATIRAN KİRACIYA TAHLİYE RİSKİ
Son dönemde bazı ev sahiplerinin kira bedellerini eş, çocuk veya yakınlarının hesabına yatırılmasını istemesi, kiracılar açısından yeni riskleri gündeme taşıdı.
Hukukçular, kira sözleşmesinde adı bulunmayan bir kişiye yapılan ödemenin hukuken geçerli kabul edilmeyebileceğini belirtiyor.
Bu durumda ev sahibinin kira ödenmediği gerekçesiyle icra takibi başlatabileceği ve tahliye davası açabileceği ifade ediliyor.
ELDEN KİRA ÖDEYENLERE CEZA VAR
Ahmet Muaz Gezgin, 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle kira ödemelerinin banka veya posta yoluyla yapılmasının zorunlu hale geldiğini hatırlattı.
Kirayı elden ödemenin hem kiracı hem de ev sahibi açısından ciddi cezalar doğurabileceğini belirten Gezgin, ceza oranlarının mükellef türüne göre değiştiğini söyledi.
Buna göre:
- Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL
- İkinci sınıf tüccarlar ve basit usulde vergilendirilenler için en az 14 bin TL
- Diğer mükellefler için ise en az 7 bin TL ceza uygulanabiliyor.
Ayrıca kira bedelinin yüzde 10’u oranında ek ceza da kesilebiliyor.
“EN GÜVENLİ YOL EV SAHİBİNİN IBAN’I”
Ahmet Muaz Gezgin, kira ödemelerinde mağduriyet yaşanmaması için dikkat edilmesi gereken noktaları sıraladı.
Uzman isim, kira ödemesinin mutlaka sözleşmede adı bulunan mülk sahibinin IBAN numarasına yapılması gerektiğini vurguladı.
Eğer ödeme üçüncü kişiye yapılacaksa bunun mutlaka yazılı belgeyle kayıt altına alınması gerektiğini belirten Gezgin, banka açıklama kısmına da ödeme yapılan ay ve yıl bilgisinin net şekilde yazılmasının önemine dikkat çekti.
KİRACILARA BELGE UYARISI
Uzmanlar, özellikle sözlü yönlendirmelerle yapılan kira ödemelerinde ilerleyen süreçte ciddi anlaşmazlıklar yaşanabileceğini ifade ediyor.
Kiracıların ödeme dekontlarını saklaması, açıklama kısmını eksiksiz doldurması ve tüm işlemleri yazılı belgeyle kayıt altına alması gerektiği belirtiliyor.
