GERÇEK SATIŞ BEDELİ ZORUNLU OLACAK
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan düşük bedelli tapu beyanlarına karşı kapsamlı bir düzenleme hayata geçiriliyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde “gerçek satış bedelinin” beyan edilmesi zorunlu hale gelecek. Yetkililer, beyan edilen tutar ile banka transferleri arasındaki uyumun denetimlerin merkezinde yer alacağını vurguluyor.
Yeni dönemde tapu harcı uygulaması değişmiyor ve toplam satış bedelinin yüzde 4’ü oranında alınmaya devam ediyor. Ancak rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen ve gerçeği yansıtmayan beyanların tespiti kolaylaşacak. Böylece satış bedelinin resmi kayıtlar ve finansal hareketlerle örtüşmesi esas alınacak. Denetimlerin 2026 yılı boyunca yoğunlaştırılması planlanıyor.
DENETİMLERİN ODAĞI BANKA TRANSFERLERİ
Tapu işlemlerinde beyan edilen bedel ile banka üzerinden yapılan para transferleri karşılaştırılacak. Bu kapsamda, satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesiyle oluşan vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yetkililer, gerçek bedelin gizlenmesine yönelik alışkanlıkların artık daha sıkı kontrollerle karşılaşacağını belirtiyor.
Uygulama ile birlikte, hem alıcı hem de satıcı tarafında hukuki ve mali risklerin azaltılması amaçlanıyor. Resmi kayıtlarla uyumlu satış bedellerinin, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların da önüne geçmesi bekleniyor.
EİDS İLE YETKİSİZ İLANLARA SON
Düzenlemenin ikinci ayağını, taşınmaz ilanlarında doğrulama süreci oluşturuyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında, 1 Şubat 2026’dan sonra taşınmaz satış ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale geliyor.
Bu tarihten itibaren, malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak. Amaç, sahte ilanlar, mükerrer paylaşımlar ve dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçmek. Uygulama, hem tüketiciyi korumayı hem de ilan platformlarında güvenilirliği artırmayı hedefliyor.
EMLAK DANIŞMANLARINA E-DEVLET ŞARTI
Yeni sistemle birlikte emlak danışmanlarının ilan oluşturma süreçleri de değişiyor. Emlak danışmanları, yalnızca konut sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkilendirme ile ilan girebilecek. Yetkilendirme olmadan hiçbir taşınmaz ilanı platformlarda yayımlanamayacak.
Yetkilendirilmiş ilanlar, ilan sitelerinde “Doğrulanmış İlan” etiketiyle görüntülenecek. Bu etiket, ilanı inceleyen kullanıcılar için önemli bir güven unsuru olacak. Böylece alıcılar, ilanın gerçek bir taşınmaza ve yetkili bir satıcıya ait olduğunu kolayca anlayabilecek.
BİREYSEL SATIŞLAR DA KAPSAMDA
Uygulama yalnızca emlak danışmanlarını değil, bireysel olarak evini satmak isteyen vatandaşları da kapsıyor. Kendi taşınmazı için ilan vermek isteyenler de e-Devlet üzerinden doğrulama yapmak zorunda olacak. Yetkilendirme yapılmadığı sürece ilan girişi mümkün olmayacak.
Bu adım, bireysel satışlarda da sahte ilanların ve kötü niyetli girişimlerin önüne geçilmesini amaçlıyor. Sistemin, hem alıcı hem de satıcı tarafında şeffaflığı artırması bekleniyor.
SEKTÖRDE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Gayrimenkul sektöründe hayata geçirilecek bu iki önemli düzenleme, satış süreçlerinde köklü bir değişimi beraberinde getiriyor. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesiyle vergi kayıplarının azaltılması, EİDS ile de ilan güvenliğinin sağlanması hedefleniyor.
Uzmanlar, yeni uygulamanın kısa vadede alışkanlıkları zorlayabileceğini ancak orta ve uzun vadede sektöre güven kazandıracağını ifade ediyor. Denetimlerin artmasıyla birlikte, kayıt dışı işlemlerin azalması ve piyasanın daha sağlıklı bir yapıya kavuşması öngörülüyor.
1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek bu düzenlemeler, gayrimenkul alım satımında hem hukuki hem de mali açıdan yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Yetkililer, vatandaşların ve sektör temsilcilerinin yeni kurallara uyum sağlamasının büyük önem taşıdığını vurguluyor.