YENİ İMAR DÜZENLEMESİ RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve imar planı değişikliklerinde ortaya çıkan değer artışlarının yeniden düzenlenmesini öngören “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile şehirlerdeki plansız büyümenin önüne geçilmesi, imar değişikliklerinin keyfi olarak kullanılmasının engellenmesi ve kamu faydasının artırılması amaçlanıyor.
Yönetmelik, taşınmazların imar değişiklikleri sonrası elde ettiği değer artışını kamu yararı doğrultusunda yeniden tanımlayarak, yeni bir ekonomik düzenlemeyi hayata geçiriyor.
DEĞER ARTIŞ PAYI ZORUNLU HALE GETİRİLDİ
Yeni yönetmelikle birlikte, imar planı değişikliği sonucunda taşınmazın değerinin yükselmesi durumunda “değer artış payı” alınması zorunlu hâle getirildi. Kanuna göre taşınmazın imar değişikliğinden kaynaklanan kazancının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.
Bakanlıktan yapılan açıklamada, bu payın yalnızca arsa değerindeki artıştan alınacağı vurgulandı. Böylece imar değişikliklerinden doğan rantın büyük bölümünün kamuda kalması ve tüm toplum yararına kullanılması hedefleniyor.
PEŞİN ÖDEMEDE İNDİRİM, TAKSİT İMKÂNI SUNULACAK
Yeni uygulama yalnızca kamu payını artırmakla sınırlı kalmıyor; mülk sahiplerine ödeme kolaylığı da getiriyor. Değer artış payını peşin ödemek isteyenlere yüzde 10 indirim uygulanacak.
Ayrıca isteyen taşınmaz sahipleri bu bedeli taksitle ödeme imkânına sahip olacak. Bu düzenlemenin, vatandaşların mali yükünü hafifletmesi ve ödemelerin daha sürdürülebilir şekilde yapılabilmesini sağlaması amaçlanıyor.
KAMULAŞTIRILAMAYAN TAŞINMAZLAR İÇİN ÇÖZÜM
Yönetmelik, kamu hizmeti için planlanmış ancak uzun yıllar boyunca kamulaştırılamayan taşınmazlarla ilgili önemli bir yenilik de içeriyor. Daha önce okul, idari tesis, sağlık tesisi gibi kamu kullanımına ayrılmış fakat kamulaştırma yapılamayan özel mülkiyetli alanlarda, artık plan değişikliği yapılabilecek.
Eğer ilgili kamu kurumu artık bu alana ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare onayı veriyorsa, söz konusu taşınmazlar üzerindeki mülkiyet kısıtlamaları kaldırılacak. Böylece vatandaşların mağduriyeti giderilirken mülk sahipleri taşınmazlarını değerlendirme hakkına yeniden sahip olacak.
HUKUKİ ANLAŞMAZLIKLAR MAHKEMEYE GİTMEDEN ÇÖZÜLECEK
Düzenleme aynı zamanda kamu ile mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların mahkeme sürecine taşınmadan çözülmesini de kolaylaştıracak. Bu sayede hem uzun süren davaların önüne geçilecek hem de çözüm süreçleri daha hızlı ilerleyecek.
Uzmanlara göre bu madde, hem vatandaşlar hem de idareler açısından büyük bir rahatlama sağlayacak nitelikte.
ŞEHİRLERDE PLANLI GELİŞİM AMAÇLANIYOR
Bakanlık, düzenlemenin temel amacının şehirlerin planlı, sürdürülebilir ve adil bir şekilde büyümesini sağlamak olduğunu belirtiyor. İmar değişikliklerinden doğan rantın kamuya aktarılması, şehirlerde sosyal adaletin güçlendirilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Bu kapsamda elde edilecek gelirlerin şehir altyapısı, çevre düzenlemeleri ve kamu hizmetleri gibi alanlarda kullanılmasının önü açılıyor.
TOPLUMSAL FAYDAYI ÖNCELEYEN BİR DÜZENLEME
Yeni yönetmelik, hem şehircilik anlamında düzeni korumaya hem de kamu kaynaklarını güçlendirmeye yönelik kapsamlı bir adım olarak görülüyor. Bakanlık, uygulamanın şehirlerde kontrolsüz yapılaşmanın önüne geçeceğini ve kamu hakkının korunmasını sağlayacağını vurguluyor.
Toplumun geniş kesimleri açısından etkisi büyük olacak bu düzenleme, önümüzdeki dönemde planlama süreçlerinde yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.