Türkiye’de konut kiraları yükselmeye devam ederken, yatırımcıların en çok merak ettiği kira getirisi listesi Ekim 2025 raporuyla netleşti. Endeksa verilerine göre ortalama kiraların 24 bin 923 TL'ye ulaştığı Türkiye’de yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Ancak asıl dikkat çeken nokta, kira getirisi sıralamasında İstanbul’un ilk 15’e dahi girememesi oldu.
Rapora göre konutun brüt yıllık kira getirisi Türkiye genelinde yüzde 7,57 seviyesine çıkarken, bazı Anadolu şehirlerinin yatırımda açık ara öne geçtiği görüldü.
KİRA GETİRİSİNDE ANADOLU İLLERİ ÖNE ÇIKTI
Ekonomim’in aktardığı verilere göre, konut satış fiyatına göre kira getirisi hesaplandığında listenin zirvesine Kırıkkale yerleşti. İstanbul, İzmir ve Antalya gibi yüksek nüfuslu ve yüksek fiyatlı şehirlerin geri dönüş sürelerinin uzaması, listede büyük sürprizlere yol açtı.
Listede üç büyükşehirden yalnızca Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ yer alabildi. Yüksek talep görmesine rağmen İstanbul’un sıralamaya girememesi, yatırımcıların tercihlerinde ciddi değişiklik yaşandığının sinyalini verdi.
ZİRVEDE KIRIKKALE VAR
Raporda kira getirisi en yüksek il Kırıkkale oldu. Yıllık yüzde 9,01'lik kira getirisiyle dikkat çeken Kırıkkale, konut yatırımında en hızlı geri dönüş sağlayan şehir konumuna yükseldi. Uygun konut fiyatı ve stabil kira talebi kenti yatırım için cazip hâle getirdi.
Kırıkkale’yi yüzde 8,90 kira getirisiyle Ankara takip etti. Listenin ilk beş sırasında Kars, Niğde, Şırnak gibi iller bulunuyor.
Konut piyasasında geri dönüş süreleri bu illerde belirgin şekilde kısalırken, düşük maliyet–yüksek kira dengesi yatırımcıya avantaj sağlıyor.
İSTANBUL NEDEN LİSTEDE YOK?
Türkiye’nin en yüksek kira bedellerinin ödendiği İstanbul'un listeye girememesinin başlıca nedeni, konut satış fiyatlarının kira artışlarının çok üzerinde yükselmesi oldu.
Bu durum yatırımcı açısından:
-
geri dönüş süresini uzatıyor,
-
kârlılığı düşürüyor,
-
satın alma maliyetini ciddi biçimde artırıyor.
Uzmanlara göre İstanbul’da ortalama geri dönüş süresi 18–22 yıl aralığına kadar çıkmış durumda. Bu da kiraya göre değer artışı sınırlı kalan İstanbul’u listenin gerisine itiyor.
ORTALAMA KİRA 24 BİN 923 TL’YE ULAŞTI
Ekim 2025 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kira 24 bin 923 TL oldu.
Kira artışları yüksek görünse de bazı kentlerde konut fiyatlarının daha hızlı yükselmesi nedeniyle kira getirisi oranları düşük kaldı.
Türkiye genelinde:
-
Ortalama brüt kira getirisi: %7,57
-
Yatırımın ortalama geri dönüşü: 13 yıl
Bu oran, gelişmiş ve istikrarlı kira piyasasına sahip Anadolu illerinin avantajını daha belirgin hâle getiriyor.
YATIRIMCILAR ANADOLU’YA YÖNELİYOR
Gayrimenkul uzmanları, yüksek konut fiyatları nedeniyle büyükşehirlerde yatırımın cazibesinin azaldığını belirtiyor. Kira getirisi sıralamasında öne çıkan şehirlerde:
-
daha düşük konut fiyatları,
-
daha hızlı geri dönüş süreleri,
-
daha stabil kiracı talebi
olduğu ifade ediliyor.
Uzmanlara göre özellikle Kırıkkale, Ankara, Kars, Tekirdağ ve Şanlıurfa, kira getirisi odaklı yatırımcılar için 2026’ya doğru öne çıkan şehirler olmaya devam edecek.
