Ruhsattan krediye, depremden yalıtıma kadar çelik ev hakkında sıkça sorulan soruları kısa cevaplarla derledik.
Müstakil ev planlayanların ilgisi son yıllarda hafif çelik sistemlere kaymış durumda. Ancak yöntem pek çok kişi için hâlâ yeni. Bir çelik ev yaptırmayı düşünenlerin üreticilere en sık yönelttiği soruları ve kısa cevaplarını bir araya getirdik.
1. Çelik ev için ruhsat gerekir mi?
Evet. Kalıcı konut olarak yapılan çelik evler için imarlı arsada yapı ruhsatı gerekiyor. Süreç, arsanın bulunduğu belediyenin imar koşullarına göre yürüyor. Mimari ve statik proje gibi teknik belgeler de bu aşamada hazırlanıyor.
2. Her arsaya yapılabilir mi?
Teknik olarak farklı arazi koşullarına uygun çözümler üretilebiliyor, ama belirleyici olan arazinin yasal durumu. İmar durumu, tarım arazisi statüsü ve yapılaşma koşulları, arsa satın alınmadan önce ilgili kurumlardan öğrenilmeli. Eğimli ya da zayıf zeminli araziler için ise zemin etüdü sonucu belirleyici oluyor.
3. Depreme karşı nasıl davranır?
Doğru projelendirildiğinde çelik konstrüksiyon avantajlı bir sistem. Yapı ağırlığı azaldıkça deprem sırasında yapıya etkiyen kuvvet de azalıyor. Ancak güvenliği sağlayan yalnızca malzeme değil, statik proje, zemin ve doğru uygulamanın tamamı. Bu nedenle mühendislik hesabı olmadan yapılan bir uygulamaya güvenilmemeli.
4. Ne kadar sürede biter?
Süre firmaya göre değişiyor. İkranur Prefabrik, hazır zemin betonu üzerinde kaba yapı kurulumu için genellikle 3-7 gün belirtiyor. Bu süre toplam teslim süresi değil. Anahtar teslim işlerde toplam süre metrekareye, proje kapsamına ve saha koşullarına göre değişiyor ve teklifte belirtiliyor.
5. Garanti ne kadar?
Firmadan firmaya değişiyor, bu yüzden sözleşmede okunmalı. İkranur Prefabrik taşıyıcı sisteme 50 yıl, vitrifiye gibi ürünler dahil yapının geneline 2 yıl garanti veriyor. Bu sürelerin kapsamları farklı. Garanti süresi de yapının kullanım ömrü anlamına gelmiyor. Kullanım ömrü; tasarım, uygulama, çevresel koşullar ve bakıma bağlı olarak değişiyor.
6. Çelik eve kredi çıkar mı?
Ruhsatlı ve iskânlı çelik evler için konut kredisi kullanılabiliyor. Uygunluk; bankanın politikası, ekspertiz, tapu, ruhsat ve iskân koşullarına göre değerlendiriliyor. Henüz inşa edilmemiş projelerde ise konut yapım kredisi gibi ürünler değerlendirilebiliyor. Şartlar bankaya göre değiştiği için görüşmelerin erken başlaması faydalı.
7. Plan değiştirilebilir mi?
Çoğu üretici katalog modellerinde belirli ölçüde değişiklik yapabiliyor, arsaya özel proje de hazırlayabiliyor. Ancak üretim başladıktan sonraki değişiklikler zorlaşıyor. Oda ölçüleri, pencere yerleri ve tesisat kararlarının üretimden önce kesinleşmesi gerekiyor.
8. Betonarmeden en temel farkı ne?
Çelik sistemde taşıyıcı iskelet çelik profillerden oluşuyor ve yapı betonarmeye göre daha hafif oluyor. Üretimin önemli bir bölümü fabrikada yapıldığı için sahadaki iş sırası da farklılaşıyor. Hangi sistemin daha uygun olduğu ise arsaya, projeye ve bütçeye göre değişiyor. Bu nedenle tek bir cevap vermek yerine, aynı proje için iki sistemin de kapsamını görmek daha sağlıklı.
9. Isı ve ses yalıtımı nasıl olur?
Çelik evlerde konfor, duvar ve çatı katmanlarının nasıl kurgulandığına bağlı. Yalıtım malzemesinin türü ve kalınlığı, ısınma ve soğutma giderini de etkiliyor. Soğuk ya da çok sıcak bölgelerde bu detaylar ayrıca konuşulmalı. Ses yalıtımı için özellikle odalar arasındaki duvarlar ve iki katlı evlerde döşeme kesiti sorulmalı.
10. İleri kaba ile anahtar teslim arasındaki fark ne?
İleri kaba teslimde yapının belirli işleri tamamlanıyor, kalan iç işler müşteriye kalıyor. Bu kalemler arasında şap, parke, fayans ve mutfak dolabı gibi işler bulunabiliyor. Anahtar teslimde ise sözleşmede yazılı iç işler de firma tarafından bitiriliyor. Kapsam firmadan firmaya değiştiği için kesin liste mutlaka yazılı olarak istenmeli. Katalogda gösterilen fiyatın hangi teslim tipine ait olduğu da ilk sorulacak konulardan biri.
Görüşmeye hazırlıklı gidin
Bu sorular yalnızca bilgi almak için değil, firmaları karşılaştırmak için de kullanılabilir. Aynı soruların farklı firmalara sorulması, hangisinin net ve yazılı bilgi verdiğini kısa sürede ortaya çıkarıyor. Arsanın tapu bilgisi, imar durumu ve istenen oda sayısı gibi temel bilgilerin hazır olması da görüşmeyi çok daha verimli hale getiriyor.
Görüşmeye gitmeden önce bu soruların bir listesini yapmak ve cevapları yazılı olarak almak, araştırma sürecini önemli ölçüde kolaylaştırıyor.
