Ortalama Faiz Yüzde 37,63’e Geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranı, 12 Aralık haftasında yüzde 37,63 olarak kaydedildi. Bu oran, 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük seviye oldu.
Bundan önce en düşük oran yüzde 35,69 seviyesinde görülürken, en yüksek faiz oranı ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak kayıtlara geçmişti.
Aylık Faiz Oranı Yüzde 2,49’a Düştü
Bankalarda sunulan en düşük aylık konut kredisi faiz oranı yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi.
Bu düşüşle birlikte:
-
10 yıl vadeli 1 milyon TL konut kredisi
-
Aylık taksit: 31.352 TL’den 26.273 TL’ye düştü
-
Toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL oldu
Merkez Bankası İndirimi Kredilere Yansıdı
Faizlerdeki gerilemede, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini kademeli olarak düşürmesi etkili oldu. TCMB, son olarak bir hafta vadeli repo faizini 150 baz puan indirerek yüzde 38’e çekmişti.
Bu adım, bankaların konut kredisi faizlerine de yansımaya başladı.
“Bankalar Krediyi Kontrollü Açıyor”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Ali Hepşen, faizlerdeki düşüşün ardında bankaların kredi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteğinin bulunduğunu belirtti.
Hepşen, mevcut oranların herkese açık olmadığını, düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşterilerin daha avantajlı faizlere erişebildiğini vurguladı.
“Oranlar Hâlâ Yüksek”
Hepşen, faizlerdeki düşüşün piyasada büyük bir talep patlaması yaratmayacağını belirterek, bunun daha çok kısmi bir rahatlama sağladığını ifade etti. Kredili alıcı profilinin “hiç mümkün değil” noktasından, “küçük bir krediyle mümkün” algısına geçtiğini söyledi.
“Satışlara Etki İçin Yüzde 1 Seviyesi Gerek”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan ise kredili satışların toplam satışlar içindeki payının halen düşük olduğuna dikkat çekti.
Akdoğan, satışlara ciddi ivme kazandıracak faiz seviyesinin yüzde 1 bandı olduğunu belirterek, konuta talebin güçlü olduğunu ancak kredi oranlarının hâlâ yüksek kaldığını söyledi.
