Ocak ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte şubat ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Konut ve iş yeri kiracılarını yakından ilgilendiren yeni oran, Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündemine girdi.
OCAK AYI ENFLASYON VERİLERİ AÇIKLANDI
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 4,84 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 30,65 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da belirlendi.
ŞUBAT AYI KİRA ZAMMI YÜZDE 33,98
Açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama verisine göre, şubat ayında kira kontratı yenilenen konut ve iş yeri kiracılarına en fazla yüzde 33,98 oranında zam yapılabilecek. Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı. Yeni oranla birlikte kira artış üst sınırı bir miktar gerilemiş oldu.
KİRA ARTIŞINDA UYULMASI GEREKEN KURALLAR
Kira artışlarıyla ilgili yasal düzenlemelere göre, kira bedeli yılda yalnızca bir kez ve sözleşmenin yenilendiği tarihte artırılabiliyor. Yıl başında maaşlara yapılan zamlar, tek başına kira artışı için gerekçe oluşturmuyor. Devlet tarafından açıklanan oran, üst sınır niteliği taşıyor. Ev sahipleri bu oranın altında artış yapabiliyor ancak herhangi bir mahkeme kararı olmadan bu sınır aşılamıyor.
EV SAHİPLERİ İÇİN HUKUKİ YOL AÇIK
Yasal kira artış oranını yeterli bulmayan ev sahipleri için ise farklı bir yol bulunuyor. Beş yılını dolduran kiracılar için, arabuluculuk sürecine başvurulması şartıyla kira tespit davası açılabiliyor. Bu süreçte mahkeme, emsal kiralar ve piyasa koşullarını dikkate alarak karar veriyor.
ÖRNEK KİRA ZAMMI HESAPLAMALARI
Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için bazı örnek hesaplamalar şöyle:
Mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir kiracı için yüzde 33,98 oranındaki zam 10.194 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda yeni kira bedeli 40.194 TL oluyor.
Mevcut kira bedeli 40.000 TL olan bir kiracı için ise zam tutarı 13.592 TL’ye yükseliyor. Yeni kira bedeli ise 53.592 TL olarak uygulanıyor.
Şubat ayıyla birlikte yürürlüğe giren bu oran, kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracı ve ev sahipleri için belirleyici olacak.
