AİDAT ZAMLARINA ÜST SINIR DÜZENLEMESİ MECLİS’TE
Konut aidatlarına yapılacak artışları sınırlamayı amaçlayan yeni düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan teklife göre, site aidatlarına yapılacak zamlar yeniden değerleme oranını aşamayacak.
ÜST SINIR YÜZDE 25,49 OLARAK BELİRLENDİ
Teklifte, 2026 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olarak açıklandığı belirtildi. Düzenlemenin yasalaşması halinde site yönetimleri, aidat artışlarını bu oranın üzerine çıkaramayacak. Böylece son dönemde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
YÜKSEK ZAM İÇİN MALİK ONAYI ŞARTI
Düzenlemede dikkat çeken bir diğer madde ise istisnai durumlara ilişkin oldu. Buna göre, üst sınırın üzerinde bir artış yapılmak istenmesi halinde site yönetimleri üç ay içinde toplantı yapmak zorunda olacak. Bu toplantılarda kat maliklerinin onayı alınmadan yüksek oranlı zam uygulanamayacak. Böylece maliklerin rızası yasal güvence altına alınmış olacak.
DÜZENLEME RESMİLEŞMEDEN ZAM İDDİASI
Teklifin Meclis’e sunulmasının ardından bazı site yönetimlerinin harekete geçtiği iddia edildi. NTV’de yer alan habere göre, bazı sitelerde “acil toplantı” adı altında aidat oranları yasa çıkmadan belirlendi. Bu toplantılarda aidatlara yüzde 35 ile 55 arasında zam yapıldığı öne sürüldü.
GERİYE DÖNÜK UYGULANMAYACAK
Uzmanlar, düzenlemenin yasalaşması halinde geriye dönük işlemeyeceğini belirtiyor. Bu nedenle yasa yürürlüğe girmeden yapılan zamların doğrudan bu kapsama girmeyebileceği ifade ediliyor. Ancak fahiş artışlara karşı kat maliklerinin hukuki itiraz haklarının bulunduğu da vurgulanıyor.
“YÖNETİCİ KEYFİ ZAM YAPAMAZ”
Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, yüksek oranlı aidat artışlarının fırsatçılık kapsamında değerlendirilebileceğini söyledi. Kiraz, “Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Bu tür artışlar maliklere keyfi şekilde yansıtılamaz” diyerek site yönetimlerini uyardı.
GÖZLER YASALAŞMA SÜRECİNDE
Aidat zamlarına üst sınır getiren düzenlemenin TBMM’deki görüşmeleri yakından takip ediliyor. Yasanın kabul edilmesi halinde milyonlarca konut sahibini ilgilendiren aidat artışlarında yeni bir dönem başlayacak. Malikler ise süreç netleşene kadar yapılacak zamları dikkatle incelemeye devam ediyor.