Türkiye’de konut fiyatlarındaki değişimi ortaya koyan Temmuz 2026 Konut Değer Raporu açıklandı. Rapora göre ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,6 olarak hesaplandı. Böylece fiyatların Türk lirası bazında yükselmeye devam ettiği ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığı görüldü.
KONUT FİYATLARINDA EN YÜKSEK ARTIŞ ORDU'DA
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il içerisinde yıllık metrekare fiyat artışında Ordu ilk sırada yer aldı.
Ordu’da konut metrekare fiyatları yıllık yüzde 32,4 yükseldi. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de dikkat çeken il Ordu oldu. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında reel değişim negatif seviyedeyken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 ile pozitif reel artış gösteren tek il olarak kayıtlara geçti.
AYLIK REEL ARTIŞ POZİTİFE DÖNDÜ
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları temmuz ayında bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9 arttı.
Enflasyondan arındırılmış aylık değişim ise yüzde 0,5 olarak gerçekleşti. Haziran ayında yüzde eksi 0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda pozitif bölgeye geçmesi konut piyasasında sınırlı bir iyileşme olarak değerlendirildi.
Bununla birlikte tek aylık artışın kalıcı bir reel yükseliş eğilimi olarak değerlendirilmesi için önümüzdeki ayların verilerinin de takip edilmesi gerekiyor.
BÜYÜK İLLERDE ANKARA İLK SIRADA
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 28,7 ile Ankara oldu.
Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.
Ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı ise 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama fiyatın böylece bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttığı görüldü.
EN PAHALI KONUTLAR MUĞLA'DA
Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu.
Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da zirvede bulunan Muğla’da bir konutun ortalama değeri 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalama dikkate alındığında Muğla’daki konut fiyatlarının ülke ortalamasının iki katından fazla olduğu görüldü.
TEMMUZDA 123 BİN 603 KONUT SATILDI
Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 azalırken, satış adetlerindeki gerilemeye rağmen konut fiyatlarında nominal yükseliş devam etti.
Beş büyük il arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 konut satıldı.
