Site ve apartmanlarda son dönemde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışlarına karşı önemli bir adım atıldı. Abdullah Güler, site aidatlarında fahiş artışların önüne geçilmesini amaçlayan kanun teklifinin Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulduğunu açıkladı. Yeni düzenleme ile aidat belirleme sürecinde kat maliklerinin söz sahibi olması hedefleniyor.
Güler, yaptığı açıklamada özellikle site yönetimlerinin kat maliklerinin bilgisi ve onayı dışında aldığı kararlar nedeniyle çok sayıda şikayet geldiğini belirterek, bu alanda kapsamlı bir düzenleme yapılmasının zorunlu hale geldiğini ifade etti.
AİDAT ARTIŞ YETKİSİ KAT MALİKLERİNE VERİLİYOR
Hazırlanan teklife göre, aidat artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna bırakılacak. Böylece site yönetimlerinin tek taraflı ve keyfi şekilde aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Abdullah Güler, karar nisabında da önemli bir değişikliğe gidildiğini belirtti.
Yeni düzenleme ile toplu yapılarda karar alınmasını zorlaştıran 5’te 4 çoğunluk şartı yerine 3’te 2 çoğunluk aranacak. Bu sayede kat malikleri kurulunun daha etkin çalışması ve kararların daha sağlıklı alınması hedefleniyor.
KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI ZORUNLU OLACAK
Teklifte, aidat artışlarının kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu hale getiriliyor. Buna göre aidat artışı gündeme geldiğinde, en geç 3 ay içerisinde kat malikleri kurulu toplantıya çağrılacak.
Toplantıda karar alınabilmesi için ilk oturumda yüzde 50 artı 1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantıda, katılanların çoğunluğuyla aidat artışı karara bağlanabilecek.
MEVCUT UYGULAMADAKİ BOŞLUK GİDERİLECEK
Mevcut uygulamada site yönetim kurulları aidat toplama yetkisine sahip olsa da aidat miktarının belirlenmesine ilişkin açık bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidat, site sakinlerine bildirildikten sonra 7 gün içinde itiraz edilmezse kesinleşiyordu.
Yeni düzenleme ile bu sistemin değiştirilmesi ve aidat artışlarının mutlaka kat maliklerinin onayından geçmesi sağlanacak. Böylece site sakinlerinin sürece doğrudan katılımı artırılacak.
SİTE YÖNETİM ŞİRKETLERİNE SIKI DENETİM
Kanun teklifi yalnızca aidat artışlarını değil, site yönetim şirketlerini de kapsıyor. Buna göre site yönetim şirketleri kayıt altına alınacak ve kapasitelerine göre belgelendirilecek. Ayrıca temsilciler, tesis yöneticileri ve denetçilerin belirli aralıklarla eğitim alması zorunlu olacak.
Bakanlık tarafından yetkilendirilecek denetçiler, site yönetim şirketlerini ve sundukları hizmetleri yılda en az bir kez denetleyecek. Bu sayede hem şeffaflığın artırılması hem de haksız uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
AMAÇ FAHİŞ AİDAT ARTIŞLARINI ENGELLEMEK
AK Parti tarafından Meclis’e sunulan düzenleme ile site yönetimlerinde yaşanan keyfi uygulamaların sona erdirilmesi, aidat artışlarının makul ve denetlenebilir hale getirilmesi hedefleniyor. Teklifin yasalaşması halinde milyonlarca site sakininin doğrudan etkilenmesi bekleniyor.
